2026年5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》。这是我国首次以五年专项规划的形式，为城市更新划定“施工图”与“验收表”。规划明确提出：到2030年，城市开发建设方式转型初见成效；到2035年，基本建成创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
从“大拆大建”转向“存量提质”，城市发展逻辑已根本改变。 而在这场涉及全国城市的系统性工程中，建筑防水行业正迎来前所未有的“超长赛道”——不是短期风口，而是贯穿未来十年的结构性机遇。
我们逐条看数据：
此外，规划还明确提出：推进“好房子”建设，鼓励既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材；大力发展绿色建筑，推广绿色建材；实施房屋品质提升工程，全链条提升住房建造运维水平。
这些指标与防水行业直接强相关。 老旧小区改造、危旧房修缮、城中村更新、地下管网更新、屋面外墙修缮、地下室背水面防潮……每一处都离不开防水。
规划涉及的老旧小区（11.5万个）、危旧房（50万套）、城中村（4000个），绝大多数存在屋面渗漏、外墙开裂、地下室返潮、卫生间漏水等通病。过去增量时代，防水是新建建筑的“隐蔽工程”；今天存量时代，防水是居住安全与品质的 “第一道防线”。
据协会测算，仅一个老旧小区屋面防水改造，平均面积达数千平方米，且往往需要铲除重做。叠加外墙、窗边、厨卫间、地下室等部位，单体项目防水造价可达数十万至上百万元。11.5万个小区，市场空间极为可观。
规划明确改造地下管网 36.5万公里，包括燃气、供水、排水、污水、热力等。管廊接缝、检查井、穿越结构等部位，对高性能防水卷材、密封胶、水泥基渗透结晶材料等需求巨大。而且地下工程一旦渗漏，维修成本极高，因此对防水质量要求远高于普通建筑。
规划强调建设海绵城市、修复城市生态系统。种植屋面、透水铺装、雨水收集池等，都需要耐根穿刺防水卷材、耐候性涂料等特种防水材料。同时，绿色建筑推广将倒逼防水企业从“单一防渗”向“节能+防水+耐久”复合功能转型。
过去防水企业靠卖卷材、涂料生存。但城市更新项目往往涉及老旧结构诊断、方案设计、施工监理、长期维保。会长的判断是：未来十年，具备“检测诊断+系统方案+标准化施工+售后质保”能力的防水企业，才能真正跑赢赛道。 单打独斗的材料商将逐渐被边缘化。
规划在投融资方面给出了明确支持：
这意味着：城市更新项目的资金保障度大幅提高，甲方付款能力增强，防水企业的回款压力有望缓解。 同时，规划要求建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险等——防水工程作为房屋安全的重要组成部分，未来可能纳入强制体检与保险范畴，进一步催生存量房防水检测与维修的常态化市场。
四、对江西防水企业的几点建议
作为江西省防水行业龙头企业，我们面向全国同行企业提几条行动方向：
1、抓紧技术升级：停止低端同质化竞争，重点发展背水面抗负压防水、渗透结晶自修复、耐根穿刺、高粘结强度修缮系统等差异化产品。
2、培养施工铁军：城市更新项目工况复杂，老旧基层处理、潮湿环境作业等对施工技术要求极高。企业要舍得投入培训，建立专业修缮班组。
3、主动对接地方住建部门与平台公司：各城市正在编制城市更新片区策划和项目库，防水企业应尽早介入，提供技术方案，参与标准制定。
4、抱团做品牌：各同行企业可组织联合参展、联合投标、联合制定团标，提升“江西防水”整体形象。
“十五五”城市更新不是一阵风，而是一场 为期十年、总量15~20万亿的持久战。防水行业从“增量时代的配角”走向“存量时代的主角”，既是机遇，更是大考。
那些还在等政策、等风口的，不妨看看规划里的数字：11.5万个老旧小区、4000个城中村、36.5万公里地下管网——每一米管网、每一栋老楼、每一处屋顶，都在呼唤真正可靠的防水。
跑赢这条超长赛道，靠的不是投机，而是产品力、施工力、服务力。 金雨王集团将和全省防水人一起，练好内功，迎接这场历史性的大考。
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